宏观调控来讲，从92天开始有三轮宏观调控。我们看第一轮宏观调控之后就跌下去，在2000左右开始回升。引发第二轮宏观调控，我们把03年、04年算为第二轮、第三论。因为第二轮来讲本身是方向性的政策为主，就是指导方向，就是我出了什么问题，应该往哪些方面调。但是效果不太明显，就变成三轮的硬性指标。如果要分的话，二轮、三轮分为一轮也可以，就变为一轮的时间比较长。

　　宏观调控的政策我很快过，尤其是媒体、业界的朋友都知道，过去这两年究竟发生什么事情。

　　很简单的归类，宏观调控调整供应结构。国六条提出调整供应结构的方向，就是中小户型的增加，怎么增加法，应该到九部委15条细则提出要求，70%的90平米以下的住房里面。增加中低价商品房、经济适用房和廉租房的建设。

　　刚开始是从项目来讲，后来就放松了，最后出现了只有两个城市用最严谨的方法，就是深圳和大连以项目限制70%和90%的规定。其他城市还是按照整个城市的供应量来算。

　　供应方面还有限外政策，到目前来讲，我们说是方向性的东西，各地暂时还没有细则出台，限制就是外地人购房的方向是如何，如何限定、监测这个人究竟买了多少套房，细则没有出。没出不表示各个城市是一样的。从北京来讲，七月份外地人基本是不可以购房了。所以外国人想买也买不了，大家都在等细则出台。上海也是一直等到9月左右，也有部分的区不办了，外地人想买房也买不到了。因为我们是做中介对这方面比较敏感。除了这两个城市以外，在南方的广东、深圳，现在细则一方面没有出台，另一方面动作也没有。香港人的基业还在买，买多少都可以。其他城市我暂时没有听到细则准备出台。

　　另外关于二手房交易个人所得税是7月26日出台，基本定了买卖房所得额的20%是要交税。他留了一个头出来，所以大部分城市都这样执行，如果不确定原值，就是不知道原来买这个房花了多少钱，可以按售价的1-3%征收。按理来说，原值不可能不知道。所以大部分都说我不知道原值，都按这个标准来收。大部分城市都是按下限，除了四川省是按照3%征收个人所得税。

　　另外金融门槛步步提高。一方面在06年有两次加息。人民币的存款准备进增加，外汇存款也增加，同时发布三期定向票据，给银行钱再收结，从贷款方面从政府角度是进行限制。

　　总体影响来讲，官方的看法是全国房地产市场总体良好。在宏观调控之下，也有积极的变化。变化方面一是住房供应结构调整有了良好的开端，政府在70%和90限制开始严谨。另外住房保障工作力度逐步加大；虽然现在还没有见到，但是已经开始做了。税收信贷土地政策稳步落实，这也是好的一方面；房地产市场至虚有所好转，表现在一直都说开发商有污盘不卖，现在预售证一出都要卖；还有证券市场方面动作的习惯已经有所调整。整个市场的秩序在宏观调控下确实有好的发展。城镇房屋的拆迁也有好的控制。